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En este Blog estamos hartos de que haya tanta información tan variada sobre verdaderos remates de casas asi que les vamos a decir Cuentos tipos de remates de casas en verdad existen:
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: TIPOS DE REMATES

¿Cuántos tipos de remates existen?
¿Son privados o públicos?
¿Quiénes pueden participar?


Subtitulo: Existen cuatro principales tipos de remates, cada uno tiene sus pros y contras.

REMATES BANCARIOS (privados)
Son remates de una cartera que ya posee el banco, los remates los administra y supervisa el mismo banco. En muchos casos no se entregan escrituras, sino más bien es una sesión de derechos de cobranza. El banco no se hace responsable del desenlace del remate. En muchos de estos remates sí tienes la oportunidad de ingresar a la propiedad. El porcentaje de descuento oscila entre un 20% - 40%.



REMATES DE CARTERA VENCIDA (privados)
Lo puede hacer tanto un banco como una empresa privada o mejor llamados consorcios. Es una simple sesión de derechos a cobrar una deuda privada. El que compra la cartera o el derecho tiene que litigar la propiedad a través de un juicio. Puede que se vendan propiedades de juicios ya liberados. En este tipo de remates también es posible ver algunas de las casas por dentro. En los Remates de Cartera Vencida el descuento de la propiedad oscila entre un 15% - 30%.


REMATES EMPRESARIALES (privados)



Cuando empresas, o instituciones se están deshaciendo de propiedades que ya no forman parte de sus planes ellos pueden venderlas en remate. Para esto existen varias casas de subasta o remate que se encargan de manejar la captación de clientes y el evento de la subasta en hoteles o instalaciones diversas. La empresa organizadora del evento de subasta cobra una comisión por la venta de los activos y les facilita la venta rápida a sus clientes. Siendo así, la empresa tiene el compromiso de revelar completamente el estado jurídico y físico de la propiedad. Por lo general estas propiedades están a nombre de la empresa que quiere vender. Y el porcentaje de descuento oscila entre un 10% - 25% de descuento. En este tipo de remates si hay bastante competencia.

REMATES JUDICIALES (públicos) www.rematesdecasas.com.mx
Son subastas públicas, de juicios que ya finalizaron. Esta amparado por la ley y lo administra un juzgado local a cargo de un juez. El juez entrega la casa libre de gravámenes. Se entregan escrituras firmadas por el juez y la posesión completa de la propiedad. Se maneja a través de almonedas (sesiones de subasta).
Para la información completa de remates judiciales descarga La Guía para Invertir en Remates Judiciales.


Las casas no las puedes ver por dentro, a menos que lo negociaras con los inquilinos. A través del expediente, podemos ver fotos internas (estado de conservación) y también ver los planos completos (capacidad de remodelación). Observamos la propiedad por fuera y vemos si las casas vecinas son construcciones similares, para darnos una buena idea.

El porcentaje de descuento en los Remates Judiciales va de un 25% - 60%.

Y bueno, es importante mencionar que al menos en nuestro país no se pueden comprar remates con créditos hipotecarios o bancarios. En países como los estados unidos sí se permite debido a una mayor transparencia y difusión de esta clase de operaciones. Este hecho puede que no sea tan malo como parece, pues por lo mismo, lo precios de remates son más bajos en nuestro país.

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